伦敦地产经纪淡节。(Alessio Donnini/CBC News)

【红枫林讯/倚天】  据CBC News报道，加拿大联邦与安省政府推出总额88亿加元的住房基础设施计划，并同步降低开发成本，试图缓解住房压力。不过，多方受访人士指出，房价能否真正下降，仍取决于开发商是否将成本下降传导至购房者。

加拿大总理Mark Carney与安省省长Doug Ford宣布，未来10年双方将各自投入44亿加元，用于住房相关基础设施建设。同时，开发费用（development charges）将减半三年，并配合阶段性减免新房HST，从供给端降低建房成本。

伦敦市长Josh Morgan表示，如果开发费用下降却没有体现在房价中，政策效果将难以实现。他指出，开发商已意识到当前市场需求疲弱，“如果不降价，就很难卖得动”。

行业方面，伦敦房屋建筑商协会首席执行官Jared Zaifman表示，开发费用通常会计入房价，由购房者承担，因此费用下降确实为新房价格下调提供空间，同时也可能促使开发商启动更多项目。

但专家提醒，购房者仍需关注信息透明度。来自Macdonald Laurier Institute的研究员Murtaza Haider指出，开发费用一般会在购房合同中列明，并非隐性成本，在当前政策变化下，应让购房者更清楚看到成本变化是否反映在价格中。

值得注意的是，CBC再次采访了伦敦华人房地产经纪人Jie Dan。她表示，尽管政策方向积极，但现实中不少购房者仍受制于生活成本压力，“不是不想买，而是负担不起”。她认为，这类措施短期内难以显著改变市场，但仍是推动改善的重要一步。

总体来看，这一轮“降开发费+减税”的政策组合，为住房市场提供了重要支撑，但房价是否真正下降，仍有待市场进一步验证。